5年后外墙渗水物业管吗
5年后房子外墙渗水,是不由物业来管理的。外墙防水的质保期一般是五年。在这五年期内由开发商来负责出资维护修理。外墙窗台渗漏水比较原因复杂,有可能是屋顶或是外墙某个位置的水渗入,再沿墙砂浆层渗下,再从窗台渗入,因此,要解决问题应从外面来处理。
但是除非外面重做,否则也不容易找渗漏水点,开发商不会给你这样做,基本没有操作性,除非整栋楼上下都漏。剩下就是从里面来处理,这要求材料要有优秀粘结性,并要有耐久性及防水性,工艺也要考虑,因此要维修好并没那么简单。
外墙渗水原因有哪些外墙渗水可能是设计因素导致的渗漏,建筑师在设计中对外墙防水不重视,外墙装门面设计没有防水概念及功能设定,从而对建筑物的功能系数大打折扣。
1、很多设计人员不重视细部大样设计,如窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等,在这些方面设计时往往不够细致。
2、材料因素导致渗漏:块材质量差、翘曲、变形,防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破损,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,直接影响工程质量。
外墙及屋顶因长期日晒雨淋,大多数又采用一般水泥处理,所以很容易开裂导致渗水。外墙窗台渗水有可能是因为没有做好密封处理,或者因长时间日晒雨淋导致密封胶老化而渗水。外墙渗漏最好找下开发商或者物管看下现场情况,如果是从屋内来处理这个问题,就只有用卷材外加涂料来做防水处理!双重保护,但是从屋内只能治标不治本,如果出现暴雨应该还是会出现问题,最好的方法还是处理外墙。
3、施工因素导致渗漏:外墙施工质量,特别易渗漏部位施工质量差,是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。
热门问答
-
外墙渗水过保修期怎么办 答
如果已经过了保质期并且不是因为承重外墙出现开裂的情况,只有自己找维修人员来进行维修,并且由物业根据物业合同和业主公约以及有关程序,具体的还是要按照有关维修基金的相关手续以及办理程序和具体维修等规定来做。
-
外墙渗水怎么办 答
1、外墙渗水时,对水泥砂浆层的空鼓部分要进行凿除处理,用聚合物水泥砂浆将凿除的部位修补平整,分层抹压聚合物水泥砂浆,把墙面修补平整即可。2、当外墙表面的缝隙整体比较宽时,可以首先洒水来将缝隙处润湿,再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平。当墙体表面的缝隙较窄时,选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1毫米到1.5毫米之间,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水堵漏材料为标准。
热门视频
热门专题
新人礼遇,下单最高立减100元
00
:00
后结束