租房漏水到楼下谁负责？租房漏水处理的正确办法是什么

出租房屋漏水，一般情况下由房东负责。但由于大部分合同上自来水滴漏都由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。根据《合同法》：第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

租房漏水处理的正确办法是什么？

及时向房东反映。

法律规定，“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”

房东是该房屋的所有人，应当对房屋的设施防水性能不好且未能及时发现或未能及时报告给物业管理部门而造成的他人损害承担赔偿责任。

如果房东已经发现问题并报告给物业管理部门，而物业没能及时维修或没有修好造成的，则由物业承担管理人的责任。

租客做为房屋的直接使用者，对房屋也有管理人的责任。如果是刚刚入住不久，因事先不可能知道该房是否防水性能有问题，在这方面没有责任。

但若是那接头脱落是租客造成的，他就有一定的责任了。因此，租客要想摆脱责任，就得证明那接头是在他使用该房之前就脱落或损坏了。但这必竟是由于防水性能不好和接头脱落两个方面的问题造成的，所以，租客至多有50%的责任。

租客先赔付给受损害人是对的，赔偿后，如果认为房东有责任的可以向房东追偿，房东认为是物业的过错时，他再找物业追偿。

个人租房流程是怎样的?

1、租房双方签订房屋租赁合同。

2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。

3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。

4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书。

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。