房屋外墙做完能交房吗
房屋外墙做完还不一定能交房,外墙做完还有一些小工序需要解决,外墙做完以后还需要考虑楼栋内公共区域的装修和电梯是否做好了。小区的绿化也是很重要的一部分,外墙做好了绿化没有做好也是不可以交房的。只能说房屋外墙是交房的必须部分,但是其他的部分同样也会决定交房的时间。
交房时要交哪些费用
1、住房维修基金
对于购买新房的购房者来说,在买房的时候都是需要缴纳住房维修基金的,住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、物管费
物业管理费在购房者收房的时候就需要开始缴纳了,有些购房者收房后并没有及时入住,他们以为不入住就可以不缴纳物业费,其实这是错误的。业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
3、面积测绘费
购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘,因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案房子的面积,等房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都需要请专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是,谁委托、谁收费。
4、其他各种收费
除此之外,期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。
新房交房注意事项有哪些
1、注意交房条件
购房者在收房时应该对房屋进行仔细的检查,不要过分相信开发商,根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房。
2、先验房再办手续
购房者应该确认房屋验收完全没有问题之后再办理交房手续,因为有些开发商会要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,最后再办理手续,并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
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室外巳刷内墙乳胶漆上面能再刷一层外墙漆吗 答
室内已经刷过乳胶漆,是不能在上面再刷一层外墙漆的,如想要刷外墙漆,可以将室内的乳胶漆清理干净后再刷,外墙漆的成膜硬度要比内墙漆硬一些,两个乳胶漆不能进行粘合的,极易出现脱落现象。
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外墙漆能刷内墙吗 答
一般是不可以的。外墙漆一般为了保证良好的防水性和防潮的特性,会在外墙漆里面添加很多的化学物质来达到以上的效果,因为考虑到室外可以良好的通风,但是涂刷到室内的内墙之后,通风效果就会下降很多,导致墙漆内部的化学物质达不到及时的通风效果,有害物质没有办法第一时间排出,长时间居住会直接把有害物质吸入人体,影响身体健康。
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装修墙面翻新房屋外墙如何维修 答
1、如果外墙是瓷砖,那么可以更换所有瓷砖:这是一种更传统的方法,可以打破整个墙壁上的所有瓷砖,然后清洁墙壁并填充新的瓷砖。此方法的工程量非常大,需要很多人力、时间、精力,而且很容易损坏墙面。
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