阳台面积计算规则是什么

1、计容面积

开发商拿地时，土地出让条件里会有个容积率的要求，容积率就限定了开发商能做的计容面积上限。计容面积的计算是依据国家标准规范，《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)。其中，第3.0.21规定，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”

这个规范计算阳台面积不论阳台是否封闭。

对于主体结构内外的区分，由于过于专业，本文就不多加阐述，可以简单理解为凸出来的阳台就是主体结构外的阳台，凹进去的就是主体结构内的阳台。

区分主体结构内外的阳台不是重点。

为了更少的算计容面积，开发商一般都会做主体结构外的阳台，就是只算一半面积的阳台。

也就是说，阳台的计容面积一般只算一半。

2、房产面积

房产面积就是开发商卖房时的销售面积。也就是房产证上的面积。房产面积计算是依据《房屋面积测算技术规程》(DGJ32/TJ131—2011)。

第4.1.1.6条，“全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。”

这一条的意思是指封阳台需要算全面积，即，阳台的长度×宽度。

第4.1.2.3条，“有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。”

这一条的意思就是指不封闭阳台按一半计算面积，即，阳台的长度×宽度÷2。

从以上两个规范中可以看出，计容面积和房产面积的计算规则有些差别。有些面积不计容，或者计容面积算一半，但是房产面积全算。

开发商可以利用这两者之间的差别，在容积率一定的情况下，做出比计容面积更多的可销售面积。

阳台的分类

1、凸阳台

在生活中凸阳台是比较常见的，凸阳台是从累向外延伸出去的悬挑板、悬挑板梁作为阳台的地面，再由各式各样的围板或者围栏组成一个半室外空间凸阳台的空间比较独立，能够灵活布局。

2、凹阳台

除了凸阳台以外凹阳台也是比较常见的一种，但是凹阳台和凸阳台相比，不管是从建筑本身还是从感觉上来说都要牢固一些，因此安全系数就要大一些。凹阳台是指占用住宅面积的半敞开式建筑空间，由于没有转角直角，在景观和视野上就显得要窄一些，所以对于购房者来说，凸阳台要比凹阳台好。

3、半凸半凹式阳台

半凸半凹式阳台在生活中比较少见，但是也存在这样的阳台形式，从字面意思就可以理解，半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，而另外一部分占用了室内的空间，它集合凸阳台和凹阳台两类的优点于一身，使阳台的进深和宽度都达到了足够多的量，在使用和布局方面会更加灵活，空间上也会显得有所变化。