二手房拆改需要注意哪些细节

第一、不能拆的不止承重墙。除了承重墙不能拆之外，剪力墙、配重墙和梁柱都是严禁拆除的，一旦拆除，会对房屋受力结构造成根本影响，不仅危害自己，也会危害他人。

第二、提前申请《施工许可证》。施工前，通常需要向物业或街道相关部门申请《施工许可证》，如果无证进行装修，物业或相关部门有权力中止施工行为。

第三、切记断水断电断煤气。主要的目的是安全隐患规避。断水是关闭总水表开关，断电是关闭总开关箱，断煤气也是关闭总开关，若要改煤气管线，需要与煤气公司联络。

第四、不拆的地板、橱柜，要做好成品保护。

1、地板的保护工程至少要铺两层，一层瓦楞板，一层多层板。

2、铺的时候要完整覆盖地面，与墙面相接的边缘处也要包，且两片瓦楞板之间要交叠，再贴胶带。

3、可移动的家具最好搬离现场，不可移动的主材，例如大门、室内门、浴缸、柜子，要保留的都要做好保护措施。

第五、窗户拆除后，要用帆布封窗。1、可以避免拆除过程中的器具、石块或瓷砖掉落砸到路人。

2、也可以避免下雨天雨水渗入地板。

第六、垃圾清运操作要规范。1、拆除前，先与管理处确认好垃圾清运车可以停放的地点，否则可能被赶来赶去，甚至被罚。

2、确认好拆除物的大小是否适配电梯门或楼梯。

3、砂石打包好再清运。