商用房子与住宅的区别有哪些

市面上最常见的房屋有两种，一种是商用房，另一种是住宅房。那么商用房子与住宅的区别有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧！

商用房子与住宅的区别有哪些：

区别如下：

1、用途不同：商用房可以用来居住，也可以用来开店。而住宅房只能用来居住，不能开店。

2、水电费不同：商用房为商业用水、用电，费用比住宅房贵很多。

3、产权年限不同：商业房属于商业用地，产权只有50年，使用期满之后可以向国家申请延长。住宅产权为70年，到期缴纳一定比例的费用后会自动续期。

4、落户政策不同：商住房不能落户，住宅能落户。

5、税费不同：商业房契税为3%，利息也比住宅房高1%左右，这样就意味着每个月要多支出不少的费用。而住宅很多税费优惠，住宅契税只为房屋总价的1.5%。

6、居住舒适度不同：商住房居住密度大，一层楼可以居住7-20户左右的家庭，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长。此外居住人员多，背景复杂，环境和安全很难保障。而住宅房一层最多只有2-4户，居住的人员比较少，比较安静，舒适体验比较好。

7、绿化不同：商住房的绿化和活动场所可以说几乎为0，顶多隔几层弄一个共享露台供大家活动，但最后基本都会成为堆放废品和停自行车的区域。而住宅房都有花圃和专门的活动场所，可以供人们活动。

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