阳台面积算不算建筑面积

相信很多买房者，都想拥有一个较大的阳台，但对于阳台的面积还有很多人不是很了解。那阳台面积算不算建筑面积？

一、阳台面积算不算建筑面积

算，它分封闭式阳台和未封闭阳台。

1、封闭式阳台：具有规划审查批准或审核部门批准的施工图封闭阳台，就算在建筑面积里面。

2、未封闭阳台：如果上盖在水平面上的投影面积低于阳台地板面积，又超过一半，应按上盖水平面上的投影面积1/2计算。

二、房屋面积都有哪些分类

1、建筑面积

在大多数城市，我们买房时看的面积是建筑面积。建筑面积是指房屋外墙(柱)以上各楼层外围水平投影面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积三大部分组成。

3、套内使用面积

使用面积是指买方获得的房屋内部可用的面积。通常来说，有用面积是根据房屋内墙的水平投影来计算。套房内建筑面积越大，房屋面积利用率越高。

4、共有建筑面积

公共建筑区域是业主共享的建筑区域，如电梯井、管井、楼梯间、垃圾道等。公共区域还包括套房与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)投影水平面积一半的面积。

5、预测面积

许多购房者在购买房屋时会选择期房。房子期房无法知道房子的确切面积。此时，开发商会根据设计图计算房屋的预期面积，供购房者参考。

6、实测面积

房子建好后，房产测绘单位会对房子进行实际测量，得到的房子面积是测量面积，也是购房者使用的面积。

7、合同约定面积

房者签订合同时，开发商会在合同中注明预计面积，并根据该面积计算房屋价格。在合同中，会规定预测面积与实测面积误差的处理方法。

8、产权登记面积

买房者在购买房屋后会要求提供产权证书，并且产权证书上还会有该区域的描述。这里是房产登记区域，通常按照实测面积进行登记，也就是房屋二次交易时会说明的面积。

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