楼上漏水楼下如何补漏

住在小区，楼上还有住户的话，难免会遇到漏水的情况，大部分楼下的住户遇到这种问题，*时间找楼上的住户吵架，其实，这样是错的，那么，楼上漏水楼下如何补漏呢？今天就带大家冷静的来处理。

1、查明漏水原因

首先漏水的原因应被查明，如果是质量不合格的新房，在保修期内由开发商负责维修;如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修;如果房屋已过质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，使用的维修基金是由物业部门申请的。

如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由房主共同承担;如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。

注意保存《房屋质量保证书》，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。

2、查清情况后

如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

如果楼上邻居不或不及时修补的话，受损业主可根据相关规定：”不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

友情提醒：

当发现自家楼上漏水时，也可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。