建筑面积怎么算

很多买房者都会对于住房的面积出现争议，毕竟房屋的面积直接关系着房屋总价的金额。那建筑面积怎么算？

一、建筑面积怎么算

由于楼层和结构不同，住宅建筑面积计算也不同。

1、单层住宅，按一层算，从外墙勒脚以上外围水平算。

2、两层以上住宅按每层建筑总面积算，两层及以上住宅按外墙周边水平面积算。

3、地下室按其上部外墙周边水平面积算。

4、多层和高层建筑电梯井道、垃圾道、通风道按建筑层数算。

5、突出墙外建筑物按柱外边线水平面积算，未突出建筑物按投影面积的50%算。

6、封闭式阳台按水平投影面积50%算。

7、室外楼梯按各楼层投影面积算。

二、房屋面积都有哪些分类

1、建筑面积

在大多数城市，买房时看的面积都是建筑面积。而建筑面积也是指房屋外墙(柱)以上每个楼层外围的水平投影面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积，套内墙体面积和阳台面积三部分组合而成。

3、套内使用面积

使用面积的是指买方获得的房屋内部可用的面积。通常来说，使用面积根据房屋内墙的水平投影进行计算，套内建筑面积越大，房屋面积使用率就越高。

4、共有建筑面积

公共建筑面积是业主共享的建筑面积，如电梯井，管井，楼梯间和垃圾道等。公有面积还包含套房和公共建筑间的分隔墙，以及外墙的投影水平面积一半的面积。

5、预测面积

许多买房者在购买房屋时会选期房，期房无法判断房屋的确切面积。此时开发商就会根据设计图计算房屋的预期面积，给购买者参考。

6、合同约定面积

购房者签订合同时，开发商会在合同中注明预计面积，并根据该面积计算房屋价格。在合同中通常也会规定预测面积与实测面积误差处理方式。

7、产权登记面积

购房者在购买房屋后会要求提供产权证书，并且产权证书上还会有该区域的描述。这里是房产登记面积，会按照实测面积进行登记，也就是进行房屋二次交易时对面积的说明。

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