建筑覆盖率是什么意思

买房子是一件大事，很多都是全家总动员，一起去挑选楼盘，这里面就涉及到了建筑覆盖率的概念是什么意思？

一、建筑覆盖率是什么意思

是指在规定的项目地块范围之内，建筑物的全部基底面积和规划土地面积之间的一个百分比例，它不仅可以反映出这个小区的建筑物密集程度，并且还可以反映出还有多少地方可以得到有效的利用，以及有哪些地方没有利用到等，也就是说空地率是多少。一般来说，这个数据不会超过一半，多出来的部分有的用于停车位，有的用于道路建设或者用于绿化，有的用于小区的广场，供给人们活动使用。

二、建筑覆盖率和容积率的区别

1、有些业主会将两者概念混淆，但是这两个是不同的意思。它们的考量对象是不一样的，在同一个建筑，也就是说在同一个小区当中。如果是前者的概念，它考量的是建筑物的占有率，而容积率考量的是使用的空间有多少。

2、两者之间也有一定的关系，如果面积越大，覆盖率就会越大，对于开发商来说，他所获得的利润也会越多。如果面积增加了，相应地可能需要增加楼房的层数，这种情况下就会牺牲建筑密度，从而达到增高的目的。如果密度比较小，就会导致土地的利用率不充分，造成土地的浪费。

三、买房容积率和绿化率是多少

1、不同的房屋类型，它们的容积率是不同的。如果你买的是多层的，基本上在0.8~1.2之间。如果是小高层，要稍微高一些，在1.5~2.0之间。如果是高层的，能够达到2.5。

2、不管是什么类型的小区，按照国家的标准绿化率不能够低于30%。而越高档的小区，售价之所以贵，很可能是因为它的容积率比较低，再加上绿化率却比较高。

小编总结：买房子，需要关心它的容积率、绿化率这些问题，因为会影响到日后居住的舒适性。而一个高档的小区，这两个数据都能够达标，并且很可能会超过标准要求。